Покупка квартиры в собственность – очень серьёзный жизненный этап, и чтобы не разочароваться в нём в дальнейшем, следует внимательнейшим образом изучать документацию на жильё, которое предполагается приобрести. Помимо прочего, следует уделить немало внимания и поэтажному плану, а точнее, его соответствию текущей планировке квартиры.
Служащий Бюро Технической Инвентаризации, при обнаружении нелегальной перепланировки, наносит на вышеуказанный план пометки красным цветом в тех местах, где имеются отклонения от первоначального плана. Таким образом, обнаружив на плане приобретаемой квартиры такие пометки, имейте в виду, что это жильё с неузаконенным переустройством. Вы имеете полное право требовать у владельца жилья приведения документации на квартиру в порядок или сделать Вам значительную уступку в цене, так как впоследствии, после подписания договора купли-продажи, ответственность за самовольную перепланировку полностью ложится на плечи нового владельца недвижимости.
Но даже если красных линий Вы не обнаружили, тем не менее, следует самостоятельно сверить планировку квартиры с той, что указана на поэтажном плане. Дело в том, что в погоне за максимальной прибылью нечистые на руку риэлторы могут предъявить Вам старый план, на котором никаких пометок нет и в помине. При этом не надо обладать навыками профессионала высокого класса, чтобы определить, что в квартире отсутствует одна из перегородок и имеется новых дверной проход, необозначенный на плане данной недвижимости.
Итак, приобретая в собственность жильё с неузаконенной перепланировкой, ответственность за её легализацию полностью ложится на Ваши плечи. И ещё не самый плохой вариант, когда переустройство было несложным и соответствовало всем строительным и санитарным нормам и правилам – потратив немного времени и денег, Вы легализуете все документы на квартиру и даже, возможно, выиграете в цене. Хуже, если произведённый ремонт идёт вразрез с требованиями СНиПов и СанПиНов – придётся возвращать планировке первозданный вид, что выльется уже в значительные финансовые затраты. Поэтому подходите с умом к покупке квартиры и не хватайтесь за, как Вам кажется, наиболее выгодные предложения – вполне вероятен подвох, и в оконечном итоге Вы потеряете гораздо больше средств, которых хватило бы даже, чтобы купить квартиру большей площади или с большим количеством изолированных жилых комнат.
Автор - Перепланировка Мос.ру - ресурс о согласовании перепланировок.